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Victor Lora
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🤩 Expert français des invests #FIRE 📒 Livre : La retraite à 40 ans
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De l'aide à ma mère caissière à la finance de marché : Mon parcours inspirant
Quelle est la motivation de Numa Jequier, le CEO de Nalo pour gagner de l’argent? Il nous partage ses études pour arriver à son objectif. Retrouvez l’ensemble de son interview sur le podcast La retraite à 40 ans. #finance #investing
Quelle est la motivation de Numa Jequier, le CEO de Nalo pour gagner de l’argent? Il nous partage ses études pour arriver à son objectif. Retrouvez l’ensemble de son interview sur le podcast La retraite à 40 ans. #finance #investing
L'investissement dans l'immobilier est quelque chose qui se fait sur le long terme et quand on a passé beaucoup de temps à faire des économies et qu'on a accumulé une bonne somme d'argent, on veut bien l'utiliser. 🤨 Dans quel type de logement souhaites-tu investir ? Aujourd'hui je vais te parler des avantages qu'il y a d'investir dans les logements anciens. 🏠
🚨Avant de commencer je souhaite préciser qu'ici je donne les avantages d'investir dans les logements anciens mais ça ne veut pas dire qu'il n'existe pas d'avantages à investir dans le neuf, ni même qu'il est mieux d'investir dans l'ancien plutôt que le neuf, ceci est propre à chaque logement.
👉 La possibilité de visualiser le bien dans son entièreté puisqu'il n'y a pas de travaux en cours.
👉 Plus de sécurité d'acheter dans l'ancien. Le bien existe déjà donc il n'y a pas de surprise à avoir sur un terrain vide et des scams. De plus le bien est disponible rapidement.
👉 L'étendue du marché : il y a plus de choix dans l'immobilier ancien que neuf.
👉 Entre deux biens équivalents, le plus ancien sera 20 à 30% moins cher que le neuf, de quoi économiser.
👉 Il est plus facile de faire augmenter la valeur d'un logement ancien, en faisant de simples rénovations ou en étant dans une zone très demandée.
💡Tu préfères investir dans le neuf ou dans l'ancien ?#investissement #maison #ancien #fire #firefrance #invest #avantage
🚨Avant de commencer je souhaite préciser qu'ici je donne les avantages d'investir dans les logements anciens mais ça ne veut pas dire qu'il n'existe pas d'avantages à investir dans le neuf, ni même qu'il est mieux d'investir dans l'ancien plutôt que le neuf, ceci est propre à chaque logement.
👉 La possibilité de visualiser le bien dans son entièreté puisqu'il n'y a pas de travaux en cours.
👉 Plus de sécurité d'acheter dans l'ancien. Le bien existe déjà donc il n'y a pas de surprise à avoir sur un terrain vide et des scams. De plus le bien est disponible rapidement.
👉 L'étendue du marché : il y a plus de choix dans l'immobilier ancien que neuf.
👉 Entre deux biens équivalents, le plus ancien sera 20 à 30% moins cher que le neuf, de quoi économiser.
👉 Il est plus facile de faire augmenter la valeur d'un logement ancien, en faisant de simples rénovations ou en étant dans une zone très demandée.
💡Tu préfères investir dans le neuf ou dans l'ancien ?#investissement #maison #ancien #fire #firefrance #invest #avantage
Hello les Fire 🔥
Aujourd’hui, nous retournons sur le sujet de l’immobilier pour savoir comment faire une bonne visite quand on souhaite acheter ou investir dans un bien. En effet, il faut savoir poser les bonnes questions.
❓Tout d’abord avant la visite, il faut se renseigner si tu as affaire à un professionnel ou un particulier, mais également le motif de la vente et depuis combien de temps celui-ci attend un nouvel acheteur. En fonction des réponses données, tu sauras aux alentours de combien tu pourras négocier.
Pendant la visite immobilière, n’hésite pas à être observateur et poser des questions :
👉 Quels travaux sont à prévoir ? S’il reste des chantiers non finis…
👉 Quel est le montant de la taxe foncière ?
Mais, le plus important, reste d’être attentif aux traces d’humidité, des fissures, de l’isolation (du bruit comme du froid), l’exposition au soleil… Plein de petits trucs dont on ne se rend pas forcément compte au premier abord, mais qui font toute la différence ! 🌞
Ne pas hésiter également à faire un tour de quartier par la même occasion, voir les commerces et transports à proximité 😉
Est-ce que tu t’es déjà fait avoir pendant une vente ?
#investissementimmobilier #investir #immobilier #agentimmobilier #devenirriche #developpementpersonnel #astuce #conseil
Aujourd’hui, nous retournons sur le sujet de l’immobilier pour savoir comment faire une bonne visite quand on souhaite acheter ou investir dans un bien. En effet, il faut savoir poser les bonnes questions.
❓Tout d’abord avant la visite, il faut se renseigner si tu as affaire à un professionnel ou un particulier, mais également le motif de la vente et depuis combien de temps celui-ci attend un nouvel acheteur. En fonction des réponses données, tu sauras aux alentours de combien tu pourras négocier.
Pendant la visite immobilière, n’hésite pas à être observateur et poser des questions :
👉 Quels travaux sont à prévoir ? S’il reste des chantiers non finis…
👉 Quel est le montant de la taxe foncière ?
Mais, le plus important, reste d’être attentif aux traces d’humidité, des fissures, de l’isolation (du bruit comme du froid), l’exposition au soleil… Plein de petits trucs dont on ne se rend pas forcément compte au premier abord, mais qui font toute la différence ! 🌞
Ne pas hésiter également à faire un tour de quartier par la même occasion, voir les commerces et transports à proximité 😉
Est-ce que tu t’es déjà fait avoir pendant une vente ?
#investissementimmobilier #investir #immobilier #agentimmobilier #devenirriche #developpementpersonnel #astuce #conseil
Hello🔥
J’espère que t’as passé un bon week-end.
Ça te dit d’investir dans une SCI ?
Une SCI c’est quoi?
C’est une société civile immobilière…
…Son but est de détenir du patrimoine immo c'est-à-dire des biens destinés à de la location. 🏠
Pourquoi choisir la SCI ?
👉Être plusieurs associés sur un même projet immo
👉Se regrouper afin de lever un financement bancaire plus important en étant plusieurs associés
👉Présenter votre projet de manière pro en évitant le taux d’endettement maximal imposé par les banques (endettement de 35%)
👉Si la SCI fait des bénéfices, c’est elle même qui paye l’impôt sur les sociétés. Rien ne redescend à votre impôt sur le revenu perso
👉Bénéficier de l'intérêt fiscal de l’amortissement du bien immo et des travaux éventuels
👉Il sera plus simple de réaliser des donations comme une dotation de part
👉Possibilité de louer meublé/non meublé et également un local commercial au sein d’une même structure avec la même fiscalité à l’impôt sur les sociétés
T’as envie de te lancer dans l’immo avec un proche ? La SCI est peut-être ta solution 😎
#projet #immo #SCI #SCIges #inv #investissement #location #revenu #patrimoinecalite #fire #firestudio #fy #fyp
J’espère que t’as passé un bon week-end.
Ça te dit d’investir dans une SCI ?
Une SCI c’est quoi?
C’est une société civile immobilière…
…Son but est de détenir du patrimoine immo c'est-à-dire des biens destinés à de la location. 🏠
Pourquoi choisir la SCI ?
👉Être plusieurs associés sur un même projet immo
👉Se regrouper afin de lever un financement bancaire plus important en étant plusieurs associés
👉Présenter votre projet de manière pro en évitant le taux d’endettement maximal imposé par les banques (endettement de 35%)
👉Si la SCI fait des bénéfices, c’est elle même qui paye l’impôt sur les sociétés. Rien ne redescend à votre impôt sur le revenu perso
👉Bénéficier de l'intérêt fiscal de l’amortissement du bien immo et des travaux éventuels
👉Il sera plus simple de réaliser des donations comme une dotation de part
👉Possibilité de louer meublé/non meublé et également un local commercial au sein d’une même structure avec la même fiscalité à l’impôt sur les sociétés
T’as envie de te lancer dans l’immo avec un proche ? La SCI est peut-être ta solution 😎
#projet #immo #SCI #SCIges #inv #investissement #location #revenu #patrimoinecalite #fire #firestudio #fy #fyp
Hello les Fire 🔥
Si tu t’es intéressé à la bourse, tu as sûrement déjà entendu parler des ETF.
Et si tu es perdu sur cette partie alors je te conseille de lire la suite pour en apprendre plus.
👉 “ETF” est l’acronyme pour “Exchanged Traded Fund” ou en français “Fond coté en bourse”. Un ETF est un produit financier qui regroupe des actions d’entreprise, des obligations, des matières premières…
Ces ETF reproduisent l’évolution de la valeur ou de la performance de cet indice et dégage le même rendement que lui. 🏦 A l’instar des actions, les ETF sont négociés en Bourse à un cours donné et ils permettent d’investir dans des zones géographiques ou secteurs qui, jusqu’à présent, étaient réservés aux professionnels.
Alors quels sont les avantages d’investir dans ces ETF ? 🤔
Tout d’abord la diversification : qu’elle soit géographique ou sectorielle, il est possible d’investir dans des actions que l’on ne maîtrise pas forcément. Ensuite le faible coût qui permet aux débutants de commencer l’investissement mais également d’investir sur le long terme. Grâce aux ETF, il est possible d’entrer sur le marché boursier même lorsqu’on a peu de moyens. Une part d’ETF coûte moins qu’une action directe des sociétés composant l’indice.
Également, les ETF sont un parfait moyen d’investir de manière passive et cela vous évite de passer du temps à sélectionner ses titres en direct.
🌞 Connais-tu les différents types d’ETF qui existent ? Je pourrais t’en parler dans un prochain post si ça t’intéresse !
#f #firee #etfb #boursel #libertefinancierer #revenupassifg #gagnerdelargenti #investissementi #investissementimmobilierinvestissements
Si tu t’es intéressé à la bourse, tu as sûrement déjà entendu parler des ETF.
Et si tu es perdu sur cette partie alors je te conseille de lire la suite pour en apprendre plus.
👉 “ETF” est l’acronyme pour “Exchanged Traded Fund” ou en français “Fond coté en bourse”. Un ETF est un produit financier qui regroupe des actions d’entreprise, des obligations, des matières premières…
Ces ETF reproduisent l’évolution de la valeur ou de la performance de cet indice et dégage le même rendement que lui. 🏦 A l’instar des actions, les ETF sont négociés en Bourse à un cours donné et ils permettent d’investir dans des zones géographiques ou secteurs qui, jusqu’à présent, étaient réservés aux professionnels.
Alors quels sont les avantages d’investir dans ces ETF ? 🤔
Tout d’abord la diversification : qu’elle soit géographique ou sectorielle, il est possible d’investir dans des actions que l’on ne maîtrise pas forcément. Ensuite le faible coût qui permet aux débutants de commencer l’investissement mais également d’investir sur le long terme. Grâce aux ETF, il est possible d’entrer sur le marché boursier même lorsqu’on a peu de moyens. Une part d’ETF coûte moins qu’une action directe des sociétés composant l’indice.
Également, les ETF sont un parfait moyen d’investir de manière passive et cela vous évite de passer du temps à sélectionner ses titres en direct.
🌞 Connais-tu les différents types d’ETF qui existent ? Je pourrais t’en parler dans un prochain post si ça t’intéresse !
#f #firee #etfb #boursel #libertefinancierer #revenupassifg #gagnerdelargenti #investissementi #investissementimmobilierinvestissements
Le marché des locations de voitures représente 16 mrd€ en France, mais est-ce vraiment rentable ?
Calculons…
…pour un chiffre d’affaires de 1 m€ en moyenne :
👉 Staff : 10 / 15 %
👉 Carburant/réparations : 25 / 30 %
👉 Admin/loyer : 10 / 12 %
👉 Commissions agence : 2 / 3 %
👉 Autres : 5%
Attention…
…il y a des investissements importants au début : 15 / 20 %.
Ce qui nous donne à la fin, une marge brute à 20 %.
Selon moi, c'est un business qui peut être intéressant…
…de plus en plus de personnes se lancent dedans.
Et vous ? Prêt à vous lancer ?
#invest #location #voiture #rentable #investissement #marché #chiffredaffaires #fy #fyp
Calculons…
…pour un chiffre d’affaires de 1 m€ en moyenne :
👉 Staff : 10 / 15 %
👉 Carburant/réparations : 25 / 30 %
👉 Admin/loyer : 10 / 12 %
👉 Commissions agence : 2 / 3 %
👉 Autres : 5%
Attention…
…il y a des investissements importants au début : 15 / 20 %.
Ce qui nous donne à la fin, une marge brute à 20 %.
Selon moi, c'est un business qui peut être intéressant…
…de plus en plus de personnes se lancent dedans.
Et vous ? Prêt à vous lancer ?
#invest #location #voiture #rentable #investissement #marché #chiffredaffaires #fy #fyp
Voici les 3 étapes nécessaires pour lancer tes recherches immobilières 🏠
- Définir ton budget : en te basant sur tes revenus, tes charges et tes crédits en cours tu peux définir ta capacité d’emprunt. Selon le montant, tu peux choisir de faire un gros invest ou plusieurs petits.
- Définir ta zone : choisis un lieu où investir selon tes préférences et selon les indicateurs du marché. Il faut choisir un lieu avec une tension locative suffisante, mais un prix au m2 carré encore raisonnable pour pouvoir faire les meilleures affaires.
- Définir ta stratégie : est-ce que tu pars plutôt sur un immeuble de rapport, de la courte durée, une coloc ? Assure-toi que le type de bien que tu vises corresponde à ton marché.
Ces deux dernières étapes sont interchangeables, tu peux adapter ta stratégie à ta zone, où ta zone à ta stratégie.
Dis-moi en commentaire ou tu en es dans ton projet et je te donnerais les nexts steps dans une prochaine vidéo !
#investissementimmobilier #teamrentable #investissementlocatif #rentabilité #cashflow #laretraiteà40ans #fire #firefrance #entreprendre #sidebusiness #entrepreneur # #ambitions #devenirrentier #immobilier #motivation #financespersonnelles #business #devenirrentierimmobilier #libertefinanciere #independancefinanciere #revenupassif #frugalisme
- Définir ton budget : en te basant sur tes revenus, tes charges et tes crédits en cours tu peux définir ta capacité d’emprunt. Selon le montant, tu peux choisir de faire un gros invest ou plusieurs petits.
- Définir ta zone : choisis un lieu où investir selon tes préférences et selon les indicateurs du marché. Il faut choisir un lieu avec une tension locative suffisante, mais un prix au m2 carré encore raisonnable pour pouvoir faire les meilleures affaires.
- Définir ta stratégie : est-ce que tu pars plutôt sur un immeuble de rapport, de la courte durée, une coloc ? Assure-toi que le type de bien que tu vises corresponde à ton marché.
Ces deux dernières étapes sont interchangeables, tu peux adapter ta stratégie à ta zone, où ta zone à ta stratégie.
Dis-moi en commentaire ou tu en es dans ton projet et je te donnerais les nexts steps dans une prochaine vidéo !
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