ricardo.m.matos
ricardo matos
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📍🇵🇹 🏘️ Investidor Imobiliário🏚️ YouTube, calculadoras e aulas gratuitas👇
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O custo do dinheiro (financiamento) mudou drasticamente durante os últimos 12 meses e é impossível o mercado ser agnóstico a este factor. Se nunca fizeste contas aos teus investimentos considerando um cenário tão “inesperado” como o atual, está na hora de fazeres as tuas estimativas de outra forma.
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É boa altura para investir? Ou é melhor esperar mais uns meses, ou que o mercado caia (ou outra desculpa qualquer para não tomar ação)? O bom investimento refine-se pelo negócio em si.
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É natural focares-te no custo de uma obra para otimizar o teu investimento. Mas e se tiveres de esperar 6 meses para fazer uma obra mais barata? Com este atraso vais ter “custos escondidos” que vão influenciar o retorno REAL do teu investimento.
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Começavas um negócio do zero sem antes investigar acerca do que os teus clientes ideais mais procuram e gostam? Deves ter a mesma abordagem quando estás a comprar imóveis. Seja para arrendamento ou revenda.
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Os bons negócios vão para além dos números! Rentabilidade bruta, líquida e outras métricas são apenas parte da equação. A outra parte são factores económicos e demográficos que podem ser ótimos ou devastadores para o teu portfólio se não os analisares com cuidado.
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Encontraste um negócio espetacular. Deves vender ou ficar com ele a longo prazo? Tudo depende da tua capacidade de financiamento e de capital e da estratégia de longo prazo.
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Como pode saber se estás a investir num bom mercado para ti?
- localização
- demografia
- economia
São áreas que vais querer analisar para avançares com certezas num investimento numa cidade que ainda não conheces.
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ricardo.m.matos
Como sei que a rentabilidade do meu investimento é boa ou má? Depende do que dás maior prioridade e o cashflow, apreciação e liquidez são dos factores mais importantes que os investidores consideram na hora de analisar um novo investimento.
A localização do imóvel influência directamente a probabilidade de encontrares cada tipo de investimento.
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Esta é a forma mais rápida e “low-cost” de começares a encher a tua carteira 💰no mercado imobiliário.
🎯encontraste um bom negócio? Envia-me uma DM!
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Como não pago impostos sobre rendimentos de alguns imóveis há quase 5 anos 🤯
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